【不動産初心者向けに解説！】不動産投資って儲かるの？

【不動産初心者向けに解説！】
不動産投資って儲かるの？

こんにちは！
株式会社BMコミュニケーションズ
代表取締役　山内孝敏です。

弊社では、不動産事業は基本的に全般行っております。

今回は、その経験をもとにした、

『不動産投資って儲かるの？』

というテーマでお話しさせていただきたいと思います。

【不動産投資】
儲かる？儲からない？どっち？

結論をいきなり申し上げますと、儲かりません笑

みなさんは不動産投資というと、めちゃくちゃ儲かってる大金持ちのイメージをお持ちではないですか？

もちろん儲かってる方もたくさんいます。

もっと分かりやすく言うと、
『最初は全く儲からない』、という事です。

・表面利回り・実質利回り

【表面利回り】【実質利回り】という言葉があります。

表面利回りというのは、簡単に言うと、

【年間総家賃÷物件購入金額=表面利回り】で計算します。

最近で言うと、物件が新しい古いにもよりますが、10%を超えると、利回りが良いとされる事が多いです。（物件、立地にもよります。）

これでみなさん引っかかるんですが、
【実質利回り】というものがあります。

実質利回りには、
購入した金額に、かかったコストを入れたり、毎月のコスト（固定資産税や経費）を計算に入れます。

不動産投資には
『長期的な視点が必要！』

不動産には火災保険もかかりますし、修繕が必要になる場合もあります。
また、現金一括で買われる方はほとんどいませんから、銀行で借入すると毎月の支払いや金利がかかりますよね？

私の例で言うと、例えば、1億円ぐらいの物件を持っていても、利益なんて毎月10万円ぐらいです。

「え、なんでやってるんですか？」って言われそうですが、私は、不動産投資を長期的に見ています。

簡単に言うと、その物件を100棟保有すれば、毎月1000万円の利益ですよね？

要するに、そこを目的、ゴールとしているわけです。

BMコミュニケーションズの強みはこれです！

また、当社では、原状回復（要するに退去後のリフォーム）も自社でやっていますので、一般の不動産管理会社よりも利益を出しやすくなっています。

弊社が大阪府、大阪市、堺市、関西全域の不動産高価買取に自信を持っているのは、そう言った背景があるんです！

・中途半端な知識で何億もの投資をするのは非常に危険です。

信頼できる管理会社や、パートナー企業があれば別ですが、そういったケースは稀になります。

結論をまとめますと、中途半端な知識で不動産投資をやるぐらいなら、相続された物件の持ち腐れをするなら、

不動産高価買取に絶対の自信を持つ、株式会社BMコミュニケーションズにお任せください！

という事です！

関西エリア全域、大阪府、大阪市、堺市の不動産買取なら、
株式会社BMコミュニケーションズに！

是非お気軽にお問い合わせ下さい！